Апартаменты в центре Москвы

Крыша дороже денег.

				
				
				
Крыша дороже денег.
    Лёгкая паника на рынке наличной валюты вызвала рост цен предложения
столичной недвижимости.
   В сентябре цены предложения 1-, 2-комнатных квартир, расположенных на окраинах и в
прилегающих к центру районах, выросли почти на 30% по сравнению с началом года.
После двухлетнего затишья и стабилизации цен на жилье, такой рост был несколько
неожиданным для риелторов. Даже несмотря на то, что цены уже летом потихоньку
поползли вверх.
   Нынешний ценовой всплеск специалисты объясняют по-разному. До этого снижение цен
риелторы "списывали" на спад в экономике, неурегулированность законодательства,
августовский кризис 1998 года. Летнее подорожание жилья риелторы объясняют
стабилизацией экономической ситуации в стране. К осени богатые клиенты из регионов
стали покупать квартиры для своих чад-студентов и использовать киевские квартиры в
качестве гостиниц для своих командированных сотрудников (см. мнения риелторов). А
главная причина осеннего скачка цен - террористические акты в Америке.
   Продавцы недвижимости придерживают жилье, опасаясь брать "падающие" доллары и
ненадежные гривни. Покупатели же, решившие что доллар вот-вот упадет, пожелали как
можно скорее вложить деньги в недвижимость. В итоге, цены выросли. Но, как
отмечают риелторы, реально количество сделок не увеличилось. Цены выросли, скорее,
номинально. Тем не менее специалисты отмечают некоторое превышение спроса над
предложением недвижимости, и, по прогнозам риелторов, до Нового года рост цен не
приостановится. Недвижимость подорожает еще на 5-15%. Оптимисты ожидают, что в
конце концов цены предложения достигнут уровня 1996-1997 годов. С ними можно
согласиться, добавив слова "когда-нибудь". И не обязательно в текущем десятилетии. И
не обязательно - в этой стране.
     Мнения риелторов.
     Юрий БАЗЕЛИНСКИЙ, директор компании "Оптимум плюс" (г.Киев):.
     - Главная причина роста цен на киевском рынке недвижимости - это,
по-моему, стабилизация экономической ситуации в стране. У людей
появились деньги. Например, в Киеве сейчас активно
приобретают жилье не только киевляне, решающие свои
квартирные вопросы. Маленькие недорогие квартиры этой
осенью стали покупать обеспеченные иногородние клиенты для
детей-студентов (раньше эта категория отдавала предпочтение
аренде). Увеличилось и количество иногородних клиентов,
приобретающих квартиры для нужд своих предприятий. Такое
жилье они используют как гостиницы во время частых визитов сотрудников в
столицу.Думаю, цены будут расти до Нового года. После чего на пару месяцев этот
процесс приостановится (зимой квартиры покупают не так активно). Скажутся и
грядущие выборы, в период которых рынок недвижимости тоже замирает. Могут
повлиять на рост цен и мировой кризис, и политическая ситуация в Украине. Цены на
недвижимость всегда были "барометром", отражающим реальное экономическое
положение в стране.
     Олег КАПЛИЙ, президент Ассоциации специалистов по
недвижимости (риелторов) Украины:.
     - Пожалуй, впервые за последние пару лет в этом году не
наблюдался летний сезонный спад цен на недвижимость.
Активнее приобретать недвижимость стали по многим причинам.
Безусловно, сказался тот факт, что многие отечественные
предприятия наконец-то заработали. Подъем экономики сразу же
отразился на рынке недвижимости. Повышению спроса на жилье
способствовало и то, что в этом году риелторские конторы на
вторичном рынке начали продавать жилье в кредит. Выгодные
условия по кредитованию заинтересовали многих клиентов.
     По-моему, повышение цен не остановится лишь на вторичном
рынке. Эта волна затронет и первичный рынок недвижимости. Как любая
коммерческая структура, строительные компании стремятся получать прибыль. С
уверенностью можно сказать, что рост цен будет продолжаться до начала
предвыборной кампании 2002 года. То есть еще в феврале-марте будущего года
возможно дорожание недвижимости (предвыборная кампания начнется не позднее
декабря. - Ред.). Пока же мы повторяем путь России, где после почти 50%-ного
падения цен, связанного с кризисом 1998 года, к концу 1999-го они выросли почти на
40%. Лишь за последний год цены на недвижимость в Москве подскочили на 12-15%.
Думаю, и украинская недвижимость вернется к докризисным ценам (рост московских
цен на жилье понятен: за минувший год москвичи получили очень много от
"нефтяных" денег. В том числе и из Украины. Так что сравнение немного
натянуто. - Ред.).